Táto webová stránka používa cookies na poskytovanie služieb a meranie anonymnej návštevnosti. Ďalšie informácie
Táto správa sa vám pravdepodobne zobrazuje, lebo používate starú verziu prehliadača Internet Explorer. Použite prosím verziu 9 a vyššie. Prípadne iný prehliadač (Firefox, Chrome, Opera). Ďakujeme za pochopenie.

V Bratislave sa vlani predalo najmenej bytov od finančnej krízy, rast cien sa zastavil

16.1.2023 12:00 SITA Pridať komentár

Priemerná absolútna cena bytov v bratislavských novostavbách podľa Bencont Investments dosiahla 296-tisíc eur vrátane DPH..


BRATISLAVA 16. januára (SITA) - V Bratislave sa vlani predalo najmenej bytov od finančnej krízy, rast cien sa zastavil. Vyplýva to z aktuálnej správy realitných analytikov z Bencont Investments. Podľa nej sa v roku 2022 predalo v bratislavských novostavbách 1 519 bytov, čo je najmenej od krízy v roku 2008. Predaj v prvom polroku bol podľa analytikov relatívne silný, s počtom predaných bytov prevyšujúcim tisícku. V druhom polroku však prišlo k výraznému ochladeniu, keď sa za šesť mesiacov nepredalo ani 500 bytov.

Priemerná cena voľných bytov podľa analytikov medziročne vzrástla o 15,2 percenta, aj keď od druhého polroka 2022 stagnuje na úrovni okolo 4 900 eur za meter štvorcový vrátane DPH. „Po takmer ôsmich rokoch silného predaja a dvojciferného rastu cien sa tak aktivita na realitnom trhu výrazne ochladila," približujú analytici. Spoločnosť tiež konštatuje, že ponuku bytov v rámci novostavieb tvorilo ku koncu roka 2022 v Bratislave 3 209 bytov v rámci 75 projektov. „Za rok 2022 sa tak ponuka zvýšila od 33 percent a nad úroveň 3-tisíc sa dostala prvý krát od roku 2018," dodávajú analytici.

Priemerná absolútna cena bytov v bratislavských novostavbách podľa Bencont Investments dosiahla 296-tisíc eur vrátane DPH. Medziročne sa tak zvýšila o 10 percent, čo je podľa analytikov dôsledkom kombinácie rastu ceny na štvorcový meter o 15 percent a poklesu priemernej rozlohy o 5 percent. „Oproti roku 2021 sa v roku 2022 najviac spomalil predaj väčších, 3-4 izbových bytov, zatiaľ čo najnižšie spomalenie dopytu zaznamenali 1-izbové byty," poznamenali analytici s tým, že v dôsledku zníženej kúpyschopnosti je tak evidentná preferencia menších a tým pádom lacnejších bytov.

K výraznému ochladeniu dopytu po nehnuteľnostiach za posledného pol roka dochádza podľa spoločnosti nielen v Bratislave, ale aj naprieč celým rozvinutým svetom. „Nárast úrokových sadzieb z 1% na 4 % spôsobí rovnaký rast mesačnej splátky 30-ročnej hypotéky ako nárast kúpnej ceny nehnuteľnosti o 50 % pri nezmenenej úrokovej sadzbe. Dostupnosť bývania sa tak skokovito zhoršila a ľudia, ktorí pred rokom dosahovali na hypotéku sami dnes už napr. potrebujú spoludlžníka," vysvetľuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchárik.

Realitný trh v roku 2023 sa bude podľa analytikov s najväčšou pravdepodobnosťou niesť v podobnom duchu ako druhá polovica roku 2022. V niektorých lokalitách bude dochádzať resp. už dochádza k poklesu cien nehnuteľností. „Nemyslíme si však, že toto bude prípad novostavieb v Bratislave. Tá je špecifická dlhodobým nedostatkom bytov oproti mestám ako napríklad Praha alebo Viedeň," uvádzajú. Na rok 2023 Bencont Investments predpokladá pokračovanie stagnácie cien novostavieb v Bratislave.


Najčítanejšie články

Deje sa

Bez elektrickej energie je na strednom Slovensku stále asi 500 odberných miest

Mimo prevádzky sú temer dve desiatky trafostaníc. pred 5 hod. - POČASIE / SITA


Jedna žena zomrela, keď čln s migrantmi narazil na skalnaté pobrežie ostrova Leros

Pobrežná stráž zachránila 40 ďalších ľudí. o 16:20 - GRÉCKO / SITA


Mimoriadna situácia naďalej platí v okrese Čadca

Rezort vnútra eviduje 108 mimoriadnych situácií vyhlásených pre snehovú kalamitu. o 15:52 - MV SR / SITA


Ruské bombardovanie Chersonu spôsobilo požiar školy, obete nehlásili

V sobotu pri útokoch ruských síl jeden človek v Chersonskej oblasti zomrel a ďalší bol zranený. o 15:47 - UKRAJINA / SITA


Ruské sily pokračujú v malých postupoch v snahe obkľúčiť mesto Bachmut

Dve hlavné cesty do mesta, ktoré kontrolujú ukrajinskí obrancovia, sú teraz pravdepodobne ohrozené priamou paľbou, uviedlo britské ministerstvo obrany. o 15:20 - V. BRITÁNIA / SITA


Opití jazdia vodiči aj cyklisti, vlani ich bolo v Trnavskom kraji viac ako 1800

Nad jedno promile nafúkalo 371 vodičov, ktorí sa tak dopustili trestného činu ohrozenia pod vplyvom návykovej látky. o 15:14 - TRNAVA / SITA


Následky nevhodnej privatizácie doposiaľ pociťujú prístavy v Bratislave a Komárne a aj vodná doprava na Dunaji

Veľmi komplikovaná vlastnícka štruktúra v dvoch najväčších prístavoch bráni akémukoľvek ich rozvoju, upozornil generálny riaditeľ sekcie vodnej dopravy na Ministerstve dopravy SR Tomáš Kalina. o 14:03 - DOPRAVA / SITA


Diaľnica s tunelom Bôrikom ostáva uzavretá, neprejazdné sú aj ďalšie cesty

Prejazdná je už cesta medzi Starou Lesnou a Tatranskou Lomnicou, tiež medzi Vrbovom a Žakovcami. o 13:29 - POPRAD / SITA


Bieloruskí športovci, ktorí sú proti Lukašenkovi, vyzývajú MOV na vytvorenie protivojnovej deklarácie

Zároveň tvrdia, že stúpenci súčasných politických režimov v Rusku a Bielorusku by nemali mať právo štartovať na medzinárodných podujatiach. o 13:25 - OLYMPIJSKÉ / SITA


Nehodová križovatka sa zmení na kruhový objazd

Tento úsek je nesmierne frekventovaný, keďže ním denne prejde aj vyše 11-tisíc áut. o 13:21 - STRÁŽSKE / SITA


Viac správ v archíve...

Stalo sa 5. februára